Купівля квартири іноземцем в новобудові в Польщі

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on VK

Інвестування в нерухомість Польщі є особливо вигідним з кількох причин.

  • По-перше, в останні роки спостерігається значне зростання економіки країни.

  • По-друге, ризики при здачі квартири в оренду значно знижуються. Це пов’язано з підвищенням платоспроможності основної частини населення і зниженням рівня безробіття.

  • По-третє, знижуються ставки по іпотеці на нерухомість, починаючи з 2015 року.

У зв’язку з перерахованими вище факторами велика кількість людей зважуються на придбання або інвестицію в нерухомість Польщі.

Вигода в придбанні квартири саме в новобудові продиктована ще й тим, що дана угода звільнена від сплати податку в розмірі 2% від вартості об’єкта.

Які існують особливості купівлі квартири іноземцем в новобудові в Польщі?

проверка застройщика польшаБудь-який покупець квартири у забудовника в Республіці Польщі захищений законом про захист прав покупця житлової квартири або будинку для однієї сім’ї (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). В цьому законі прописані способи захисту коштів покупця і зобов’язання самого забудовника:

  1. Забудовник зобов’язаний перед підписанням договору ознайомити покупця з повною інформацією про себе і про об’єкт, що будується.

    У буклеті, який передається зацікавленому інвестору, повинні бути вказані дозвільні документи на будівництво і яким чином буде фінансуватися будівництво. У ньому має бути вказана інформація про те, який ступінь оздоблення квартири повинна бути при здачі і які технології будуть використані. У разі зміни проекту в процесі зведення об’єкта покупець повинен бути повідомлений про це. Крім того обов’язково описані умови при яких можливе розірвання договору.

  2. Угода здійснюється через спеціальний довірчий рахунок, який відкривається в банку-партнері забудовника.

    Існує 4 види довірчих рахунків, кожен з яких має свої особливості.

    Простий відкритий довірчий рахунокдозволяє перераховувати забудовнику гроші поетапно, котрі прописуються в договорі. Банк здійснює ці перерахування, тільки після перевірки виконання забудовником своїх зобов’язань.

    Відкритий довірчий рахунок може бути з банківською або страховою гарантією . Гарантія дозволяє повернути покупцеві свої кошти в разі якщо забудовник оголосив себе банкрутом.

    При виборі варіанту закритого довірчого рахунку кошти будуть перераховані забудовнику, тільки після отримання банком копії нотаріального акту угоди, що передає право власності на квартиру покупцеві.

Які документи необхідні для купівлі квартири в новобудові Варшави?

иностранец купить квартиру польшаДля того щоб купити квартиру в Варшаві або будь-якому іншому місті Польщі, іноземцю не потрібно отримувати додаткових дозволів. Необхідно всього лише легально перебувати на території Польщі на підставі будь-якої дійсної візи або дозволу на проживання в країні на певний строк (мати карту побиту).

Тільки коли мова йде про купівлю приватного будинку, загальною площею більш ніж один гектар, громадянам іншої країни буде потрібно оформити дозвіл Міністерства внутрішніх справ на придбання землі.

Ми надаємо професійну консультацію по питаннях, що виникають у вас у зв’язку з придбанням нерухомості та отриманням необхідних дозвільних документів для купівлі нерухомості іноземцем в Польщі.

Які ціни на житло, що будується в Польщі?

На інфографіці представлені ціни на первинне (помаранчевим кольором) і вторинне (синнім кольором) житло. Курс 1 EURO = 4.1 zl.

ціни новобудови польщі

Залежно від площі квартири можна розраховувати на знижку.

Середні ціни на житло в містах Польщі в грудні 2017 р. [zł/m2]

Місто

Метраж [mkw.]

Первинний ринок

Вторинний ринок

Середня ціна для метражу

Середня ціна для міста

Середня ціна для метражу

Середня ціна для міста

Гданськ

0-38

8 667

6596

8 700

8082

38-60

5 998

8 632

60-90

6 733

7 572

Катовіце

0-38

5 472

5421

5 051

4664

38-60

5 364

4 525

60-90

5 425

4 652

Краків

0-38

7 990

7401

9 040

8013

38-60

7 085

7 623

60-90

7 482

7 508

Люблін

0-38

5 824

5378

5 855

5254

38-60

5 386

5 211

60-90

5 235

5 110

Лодзь

0-38

5 567

4814

3 997

4290

38-60

5 200

4 304

60-90

4 891

4 480

Познань

0-38

7 217

6437

6 999

6344

38-60

6 377

6 433

60-90

6 290

5 948

Шецін

0-38

5 254

5102

5 502

4691

38-60

5 095

4 909

60-90

5 120

4 711

Варшава

0-38

7 841

8080

9 865

9457

38-60

7 660

8969

60-90

7 895

9010

Вроцлав

0-38

7 032

6297

7 442

6495

38-60

6 217

6 639

60-90

6 118

6 177

Джерело: Bankier.pl нa підставі даних & nbsp; сервісу & nbsp; Otodom.pl

 

Як купити квартиру в новобудові в кредит в Польщі?

Якщо у вас не вистачає власних коштів можна придбати квартиру в Польщі в кредит. Більшість банків розглядають іпотечні заявки від іноземців, які працевлаштовані в Польщі.

Для того щоб отримати іпотечний кредит, необхідно виконати декілька умов. До основних вимог належать:

  • перевагою буде наявність у вас хоча б карти тимчасового перебування (статус ВНЖ);

  • розмір постійного щомісячного доходу і наявність фінансових засобів для погашення власного внеску по нерухомості (від 20% вартості квартири);

  • кредитна історія;

  • вік одержувача довгострокового кредиту.


Оскільки при купівлі квартири в споруджуваному будинку оплати відбуваються через банк-партнер, можлива оплата в розстрочку навіть іноземцю згідно з графіком і умовами банку.


Які щорічні податки потрібно платити за володіння нерухомістю в Польщі?

На даний момент податок на володіння квартирою становить 0,75 злотих за 1 м2. Дана сума повинна бути сплачена власником раз на рік. Якщо ви купили квартиру площею 100 м2, то вами в бюджет повинна бути переведена сума в розмірі 750 злотих.

Прийнявши позитивне рішення щодо придбання житла у Варшаві, у вас можуть виникнути безліч питань. Вони можуть стосуватися підбору нерухомості необхідної площі, придбання площі для відкриття власного бізнесу, здачі квартири в оренду. Фахівці нашої компанії проконсультують і нададуть допомогу у всіх питаннях, що стосуються купівлі новобудови в Польщі.

 

   

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on VK

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *