Покупка квартиры иностранцем в новостройке в Польше

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on VK

Инвестирование в недвижимость Польши является особенно выгодным по нескольким причинам.

  • Во-первых, в последние годы наблюдается значительный рост экономики страны.

  • Во-вторых, риски при сдаче квартиры в аренду значительно снижаются. Это связано с повышением платежеспособности основной части населения и снижением уровня безработицы.

  • В-третьих, снижаются ставки по ипотеке на недвижимость, начиная с 2015 года.

В связи с вышеперечисленными факторами большое количество людей решаются на покупку или инвестицию в недвижимость Польши.

Выгода в приобретении квартиры именно в новостройке продиктована ещё и тем, что данная сделка освобождена от уплаты налога в размере 2% от стоимости объекта.

Какие существуют особенности покупки квартиры иностранцем в новостройке в Польше?

проверка застройщика польшаЛюбой покупатель квартиры у застройщика в Республике Польше защищен законом о защите прав покупателя жилой квартиры или дома для одной семьи (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego). В этом законе прописаны способы защиты средств покупателя и обязательства самого застройщика:

  1. Застройщик обязан перед подписанием договора ознакомить покупателя с полной информацией о строящемся объекте и о себе.

    В буклете, который передается заинтересованному инвестору, должны быть указаны разрешительные документы на строительство и каким способом будет финансироваться стройка. В нем должно быть указана информация о том, какая степень отделки квартиры должна быть при сдаче и какие технологии будут использованы. В случае изменения проекта в процессе возведения объекта покупатель должен быть уведомлен об этом. Кроме того обязательно описаны условия при которых возможно расторжение договора.

  2. Сделка осуществляется через специальный доверительный счет, который открывается в банке-партнере застройщика.

    Существует 4 вида доверительных счета, каждый из которых имеет свои особенности.

    Простой открытый доверительный счет позволяет перечислять застройщику деньги поэтапно, которые прописываются в договоре. Банк осуществляет эти перечисления, только после проверки выполнения застройщиком своих обязательств.

    Открытый доверительный счет может быть с банковской или страховой гарантией. Гарантия позволяет вернуть покупателю свои средства в случае если застройщик объявить себя банкротом.

    При выборе варианта закрытого доверительного счета средства будут перечисленны застройщику, только после получения банком копии нотариального акта соглашения, передающего право собственности на квартиру покупателю.

Какие документы необходимы для покупки квартиры в новостройке Варшавы?

иностранец купить квартиру польшаДля того чтобы купить квартиру в Варшаве или любом другом городе Польше, иностранцу не требуется получать дополнительных разрешений. Необходимо всего лишь легально пребывать на территории Польши на основании любой действительной визы либо разрешения на проживание в стране на определенный срок (иметь карту побыта).

Только когда речь идет о покупке частного дома, общей площадью более чем один гектар, гражданам другой страны потребуется оформить разрешение Министерства внутренних дел на покупку земли.

Мы предоставляем профессиональную консультацию по возникающим у вас вопросам, относящимся к приобретению недвижимости и получению необходимых разрешительных документов для покупки недвижимости иностранцем в Польше.

Какие цены на строящееся жилье в Польше?

На инфографике представлены цены на первичное (оранжевым цветом) и вторичное (синним цветом) жилье. Курс 1 EURO = 4.1 zl.

цены новострой польша

В зависимости от площади квартиры можно рассчитывать на скидку.

Средние цены жилья в городах Польши в декабре 2017 r. [zł/m2]

Город

Метраж [mkw.]

Первичный рынок

Вторичный рынок

Средняя цена для метража

Средняя цена для города

Средняя цена для метража

Средняя цена для города

Гданск

0-38

8 667

6596

8 700

8082

38-60

5 998

8 632

60-90

6 733

7 572

Катовице

0-38

5 472

5421

5 051

4664

38-60

5 364

4 525

60-90

5 425

4 652

Краков

0-38

7 990

7401

9 040

8013

38-60

7 085

7 623

60-90

7 482

7 508

Люблин

0-38

5 824

5378

5 855

5254

38-60

5 386

5 211

60-90

5 235

5 110

Лодзь

0-38

5 567

4814

3 997

4290

38-60

5 200

4 304

60-90

4 891

4 480

Познань

0-38

7 217

6437

6 999

6344

38-60

6 377

6 433

60-90

6 290

5 948

Шецин

0-38

5 254

5102

5 502

4691

38-60

5 095

4 909

60-90

5 120

4 711

Варшава

0-38

7 841

8080

9 865

9457

38-60

7 660

8969

60-90

7 895

9010

Вроцлав

0-38

7 032

6297

7 442

6495

38-60

6 217

6 639

60-90

6 118

6 177

Источник: Bankier.pl нa основании данных сервиса Otodom.pl

 

Как купить квартиру в новостройке в кредит в Польше?

Если у вас не хватает личных средств можно приобрести квартиру в Польше в кредит. Большинство банков рассматривают ипотечные заявки от иностранцев, которые трудоустроены в Польше.

Для того чтобы получить ипотечный кредит, необходимо выполнить несколько условий. К основным требованиям относятся:

  • преимуществом будет наличие у вас хотя бы карты временного пребывания (статус ВНЖ);

  • размер постоянного ежемесячного дохода и наличие финансовых средств для погашения собственного взноса по недвижимости (от 20% стоимости квартиры);

  • кредитная история;

  • возраст получателя долгосрочного кредита.


Поскольку при покупке квартиры в строящемся доме оплаты происходят через банк-партнер, возможна оплата в рассрочку даже иностранцу согласно графика и условий банка.


Какие ежегодные налоги нужно платить за владение недвижимостью в Польше?

На данный момент налог на владения квартирой составляет 0,75 злотых за 1 м2. Данная сумма должна быть уплачена владельцем раз в году. Если вы купили квартиру площадью 100 м2, то вами в бюджет должна быть переведена сумма в размере 750 злотых. 

 

Приняв положительное решение относительно приобретения жилья в Варшаве, у вас могут возникнуть множество вопросов. Они могут касаться подбора недвижимости необходимой площади, приобретения площади для открытия собственного бизнеса, сдачи квартиры в аренду. Специалисты нашей компании проконсультируют и окажут помощь во всех вопросах, касающихся покупки новостройки в Польше.

 

   

Share on FacebookShare on Google+Tweet about this on TwitterShare on VK

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *